商铺投资六招？商铺投资注意事项
生活中其实相比住宅，商铺的投资收益率常高于住宅产品，且商铺拥有承租户对商铺的装修投资、盈利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性；商铺投资不因房龄增长而降低投资价值；租金的递增保证了商铺长期的收益增长。那么商铺投资有哪些注意事项呢？
商铺投资六招？
１、首先，看地段：投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值的要素。
２、看规划：政府对区域的规划发展与助力，将直接影响商铺未来发展前景。
３、看交通：商铺周边轨道交通枢纽是否完善，将决定人流导向及商铺的上升价值。
４、看客流：除交通便利所能带来的客流外，商业周边居住纯熟度及居住品质，也直接决定商业客流量及消费档次。
５、看商圈：单体商业可辐射范围小，投资增值保值的可能性也相对较小。而商业比较集中区域，相互借力形成良性发展，保证商业发展前景。
６、看物业：物业服务是商铺升值保障之一，好的物业及商管，将会增加品牌商家及优质租客的吸引力。
商铺投资注意事项
１、如果投资商铺自有资金不足，一般买家都要选择银行按揭，需要提醒您的是目前银行对于商铺投资一般只提供４成按揭。相对于写字楼最高６成按揭和商品住宅最高８成按揭来讲相对有些低。这主要是前些年房地产泡沫高涨时期，由于某些人为的因素造成银行在商铺贷款方面的呆账坏账情况比较严重，造成银行在提供这类贷款时比较谨慎。
２、注意老城商铺与新区商铺风险各有不同，由于老城区的商业气氛比较浓，因此投资老城区的临街商铺往往会取得１５％至２０％的高回报率。而且这种商铺的实用率一般比较高，而管理费一般比较低。但由于老城区许多商铺都划到规划红线之外，随时面临拆迁的危险，因此购入这种商铺很考验买家的眼光。
３、买铺要看商业气氛，购买商铺也要“借力”，选择靠近大型商场和西式快餐店的地方买铺，商业气氛很容易做旺起来。对于“城中村”中的物业，虽然其“人气”很旺，但购入时需考察其产权情况。
４、选择在大型居住区内投资有保障，一些大型居住区内的商铺，由于其居民购买力持续和稳定，其商业一般会持续得到提升。对于这种类型的商铺如果趁低吸纳，会起到保值升值的效果。
５、选择有特定升值前景的区域和领域更划算。但这样的货毕竟不多，可“遇”而不可求，看你的信息是否灵通。
６、选择商场铺一定要慎而又慎，现在国外大型商场铺一般是不会散卖的。散卖后很难形成合力，铸造品牌。
通过上述的商铺投资六招和商铺投资注意事项，大家有一定方向了吧，总而言之，买商场铺要有风险意识，商场铺一般售价较高，所以一定要考察清楚其是否有与其高售价相匹配的高商业收益，再决定投资与否。
